11.03.2012
Спрос на аренду производственно-складских помещений, в особенности крупными торговыми операторами, площади возрастает, что приводит к росту ставок на 5-7%. Это вызвано стремлением наиболее быстро заключить сделку пока можно подобрать объект, подходящий по характеристикам и ценам.
Как говорят эксперты, за последнее время на 20-25% вырос интерес к складам. Это связывают с расширением или планами на расширение компаний, и с сезонным, уже ставшим традиционным, повышением спроса на различные сегменты коммерческой недвижимости. Наиболее востребованными являются объекты складской недвижимости площадью около 1,5-5 тыс. кв. м, что составляет 60% всех заявок. Блоки от 5000 кв.м арендуют в основном российские фармацевтические, телекоммуникационные, продуктовые и алкогольные компании, а иностранные арендаторы составляют около 10%.
Вакантными же на сегодняшний день остаются всего 5% сдаваемых площадей. По всем прогнозам данный показатель будет снижаться, пока достигнет докризисных значений. В Москве уже наметился дефицит качественных складов А класса, а в ближайший год на рынок выйдет всего 140 тыс. кв. м. Большинство фирм готовы вести строительство складов лишь под конкретного заказчика.
Так же необходимо отметить постепенное укрупнение сделок, в связи с возрождением интереса инвесторов к покупке российской складской недвижимости. Так же, специалисты отмечают, что значимыми являются предложения вторичного рынка, что провоцирует на первичном рынке постройку и ввод в эксплуатацию больших по масштабу производственно-складских комплексов, в связи с расширением некоторых фирм.
Несмотря на повышение спроса на аренду производственных площадей, объем их ввода не повышается, что, скорее всего, приведет к дефициту помещений данного сегмента. Однако, это может спровоцировать банки и инвесторов на более охотный вклад денег в застройку этого сегмента рынка.
Сегодня в России договор на аренду складской недвижимости может быть заключен на срок от 1 года до 3 лет. Иностранные компании, которые только начинают свой бизнес в Москве, обычно заключают договора аренды более короткие сроки. Дальнейшее развитие данного рынка приведет к тому, что договора аренды складской недвижимости будут заключатся на более длительные сроки.
По мнению экспертов, в течение как ближайших трех лет рынок складской недвижимости будет пополняться ежегодно на 400 тыс. кв. м площадей. И когда большой объем свободных площадей появится на рынке, что произойдет еще не скоро, арендные ставки в этом сегменте рынка начнут снижаться.
Комментирование этой статьи закрыто.
« Технический перевод документации с английского на русский язык Вечные ссылки »