Московская область: эксперты выделяют переоцененные объекты недвижимости
09.12.2013
По предварительным данным компании «Инком-Недвижимость», совокупная доля объектов жилья на вторичном рынке недвижимости, выставленных на свободную продажу по адекватным ценам, достигает всего 30% от показателей предложения остального рынка.
Эксперты выделяют, что цены на большинство объектов недвижимости (это, между прочим, большинство рынка – 70%) до 30% выше их объективной рыночной стоимости. По сведениям аналитического отдела компании, существенная часть реализуемых домовладений представляет собой огромные постройки с достаточно некомфортными типами планировки. «Жилые помещения целыми месяцами простаивают, не наблюдая интереса со стороны потенциальных покупателей». Спрос на сектор жилья вторичного рынка достигает в настоящее время по меньшей мере 15% от совокупного количества сделок купли-продажи. Продаются по большой части дома, собственники которых предоставляют значительные скидки (от 5 до 10%). Некоторые домовладельцы, дабы максимально быстро получить средства от продажи, готовы расстаться с недвижимостью, попросив на 20% меньше от рыночных цен – во всем виновато падение спроса.
Тем временем, самыми ликвидными на вторичном рынке, по версии специалистов, считаются небольшие кирпичные или пеноблочные дома с оптимальным соотношением нежилой и жилой инфраструктуры. Площадь домов в самом востребованном диапазоне составляет 100 м². Также крайне важным принято считать состояние населенного пункта, где расположен дом, местоположение, транспортную доступность, необходимую инфраструктуру.
Напомним, что ранее аналитики компании проводили подсчеты, согласно которым доля квартир, находящихся в открытом доступе по завышенным ценам, достигает 40%.
