Купить землю на Новой Риге

24.10.2014

Количество людей, желающих купить землю на Новой Риге, растет с каждым днем. Неудивительно, что появляется все больше вопросов, связанных с этой отраслью, появляется все большее количество подводных камней, которые могут показаться неочевидными для неподготовленного покупателя недвижимости. В частности, людей, желающих купить землю на Новой Риге, интересует, на что необходимо обращать внимание в том случае покупки, как избежать мошенников, как наиболее выгодно купить участок. На все эти вопросы мы и постараемся ответить в этой статье.

В первую очередь, все объекты недвижимости, реализуемые в Подмосковье, можно разделить на три типа. Это готовые коттеджи, участки с подрядом и без него. В первом случае все понятно: вы покупаете не только участок, но и находящийся на нем коттеджа, стоимость которого прямо зависит от материала, от площади и этажности коттеджна. Второй и третий случай отличаются как раз таки подрядом. Увы, но далеко не каждый человек, желающий купить землю на Новой Риге, хорошо знает, чем отличается подряд от его отсутствия на деле. Подряд – это обязательно покупателя использовать при строительстве своего коттеджа услуги конкретного застройщика. При этом некоторые застройщики даже не дают реализовать ваши желания, и просто предлагают пару-тройку типовых вариантов. Но даже в том случае, если застройщик предлагает построить и реализовать именно ваш проект, возникнет еще один подводный камень: стоимость услуг строительных услуг и материалов будет необоснованно высока, а у вас просто не будет другого выбора, так как вы подписали договор об оказании строительных услуг. При этом зачастую договор об оказании услуг не является отдельным договором, а является частью основного, то есть вам просто не продадут участок, если вы не «закажете» подряд. Очевидно, что такая схема – крайне неудобная для потенциального покупателя. Он оплачивает стоимость еще не построенного дома, не имеет право вмешиваться в процесс строительства на участке, который он сам купил.

Наиболее благоприятная стратегия – это решение купить землю на Новой Риге без подряда. В этом случае вы покупателей всего две вещи: это непосредственно земля, а также подведённые к ней коммуникации. При этом вы можете строить абсолютно любое здание и сооружение, никто вас не ограничивает ни снизу, ни сверху: вы можете построить как просто й деревянный флигель за пару сотен тысяч рублей, так и полноценный каменный замок стоимостью в несколько десятков миллионов. Кроме того, вы можете заниматься строительством на купленном вами участке самостоятельно, и пользоваться услугами любых компаний и подрядчиков. Решение купить землю на Новой Риге без подряда позволяет сэкономить колоссальные суммы, притом скорость процесса строительства полностью зависит от вас. В то время как застройщик, работающий с обязательным подрядом, может постоянно оттягивать начало строительства и неоправданно растягивать длительность любого процесса и этапа строительства, вы можете просто сменить подрядчика, вплоть до самостоятельного строительства.

Однако вне зависимости от того, как именно вы купите землю на Новой Риге, вам следует внимательно и достаточно скрупулёзно изучать договора купли-продажи недвижимости, в частности, тот пункт, в котором описаны коммуникации и права владения ими. Так, в наиболее благоприятном случае, купив землю на Новой Риге, вы автоматически становитесь членом дачного некоммерческого партнерства, которому принадлежат коммуникации, то есть становитесь полноценным владельцем всех труб и кабелей. Некоторые недобросовестные застройщики удерживают коммуникации в своих владениях, в результате чего люди, которые купили землю на Новой Риге в таких поселках, вынуждены платить по разорительным счетам за пользование водой, газом и канализацией, согласно тарифам, придуманным самим застройщиком. С юридической точки зрения такие схемы абсолютно чисты, но мы советуем избегать таких ситуаций и рекомендует купить землю на Новой Риге только в тех коттеджных поселках, где коммуникации являются собственностью владельцев недвижимости. По такой схеме работают застройщики «M9Land.Ru», «Прана.Ру» и ряд других компаний. Советуем крайне внимательно подходить к вопросу собственности коммуникаций, если вы хотите действительно выгодно и эффективно купить землю на Новой Риге.