Советы по приобретению недвижимости — как избежать ошибок

28.08.2019

Самое главное при покупке недвижимости — это проверить ее правовой статус. Конечно, надо это делать, прежде чем подписывать документы. Нет причин верить всему, что говорит продавец. Это может привести к серьезным неприятностям или трате денег. Это такая большая инвестиция, что к ней не следует безрассудно подходить. Какие документы надо смотреть? Какую информацию учитывать?

Документы

Документы, которые мы должны смотреть, прежде чем купить квартиру в Санкт-Петербурге, — это свидетельство собственности на землю и квартиру. Они должны быть переданы владельцем дома или лицом, уполномоченным продавать жилье. Получив его, мы можем проверить записи о доме в районном ведомстве, а также в интернете, в Центральной базе данных.

Здесь мы найдем информацию об адресе, площади и владельце жилья. Если мы хотим купить дом, мы должны проверить, можно ли его оформить в собственность. Если он был построен незаконно или в документе не указано, что он находится в стадии строительства, не стоит рисковать. Стоит также прочитать об ограничениях на недвижимость.

Вторым документом, который позволит нам оценить правовой статус недвижимости, является документ на землю. Мы можем получить его в соответствующем отделе геодезии города или муниципалитете. В реестр включаются: данные о владельце, номер участка, его площадь, тип земли. Выдержка должна сопровождаться картой, то есть выдержкой из записей о земле и зданиях вместе с границами участка.

План пространственного развития

Перед покупкой стоит проверить недвижимость с точки зрения ее окрестностей. В каждой области должен быть внедрен план местного пространственного развития

Именно из него мы узнаем, будет ли за забором построена дорога или супермаркет. Это также важно, когда мы хотим расширить здание. Может оказаться, что существуют ограничения как по высоте здания, так и по используемым материалам.

Если участок не включен в местный план застройки, мы должны получить решение о застройке здания от продавца или подать заявку на него самостоятельно.

Другие правовые вопросы

Уже упоминалось, как важно проверить, был ли дом построен в соответствии с законом, а следовательно, с разрешением и дизайном. Вот документы, о которых вы должны спросить владельца:

1. Решение о разрешении на строительство — если не продавец, его можно искать в местном отделе архитектуры или инспекцию строительного надзора. Это доказательство того, что разрешение на строительство было подано вообще. Его отсутствие также может быть подтверждено информацией о деятельности органов по надзору за строительством, например, в случае незаконной застройки;
2. Строительный проект или даже любой документ, подтверждающий характеристики здания;
3. Объявление о завершении строительства или строительный журнал с соответствующей записью;
4. Планы водопровода и электропроводки, если был ремонт, — документирование изменений, а также контракты с поставщиками коммунальных услуг — объект должен иметь водопровод, канализацию и электрическое подключение.